На территории Краснодарского края откроют несколько крупнейших торговых центров

В последнее время ведущие девелоперские компании все чаще интересуются созданием масштабных проектов за пределами столицы и Санкт-Петербурга. После того, как самые крупные рынки насыщаются качественными объектами, работать в регионах становится все перспективнее. Более того, с каждый годом все острее чувствуется проблема нехватки качественных земельных участков в пределах российской столицы для строительства крупных объектов. Через несколько лет эксперты прогнозируют, что в столице места для новых крупномасштабных проектов не найдется даже с учетом ставшего в последнее популярным редевеломпента объектов, на месте которых сегодня появляются шопинг-моллы. Директор по коммерческой недвижимости компании IM Company Андрей Чамкин считает, что свежим направлением для крупных девелоперов является покупка уже действующих региональных центров, или вхождение в новые региональные проекты в качестве партнеров. По словам эксперта, Москва так и будет перспективным рынком для работы с небольшими районными торговыми центрами. Однако в регионах сегодня ключевым показателем для успешности проекта является выгодное расположение и его конкурентное окружение.

За последние несколько лет все больше торговых центров регионального масштаба строилось в крупных городах России. На фоне увеличения потребительской активности также растет интерес девелоперов и ритейлеров, в том числе международных, к рынкам городов с численностью от 500 тысяч человек. В настоящее время планируется открытие в 2012-2013 годах крупных торговых центров на территории Российской Федерации. Летом 2012 года планируется открытие одного из самых ожидаемых как в предолимпийском Сочи, так и на всем рынке России суперрегионального торгового центра, общая площадь которого составит около 170 тысяч квадратных метров, арендная – 80 тысяч кв.м. Ориентировочная стоимость проекта оценивается в порядка 250 миллионов долларов. Компания TPS позиционирует данный проект как один из главных в городской застройке, с оригинальной архитектурой, удобным расположением на пересечении центральных магистралей и уникальным составом арендаторов. Центр имеет все возможности стать флагманом на рынке торговой недвижимости Сочи. На текущий момент день в числе арендаторов уже заявлены такие федеральные сети, как "О’Кей", "М.Видео", "Спортмастер", "Снежная Королева", а также развлекательный центр Happylon, многозальный кинотеатр "Люксор" IMAX и Inditex. В настоящее время арендные договоры подписаны на 80% площадей. По словам руководителя дирекции маркетинга ОАО "ТПС Недвижимость" Татьяны Корсаковой, в настоящее время Сочи является одним из самых дефицитных городов России по торговой недвижимости: "на одну тысячу населения будущей олимпийской столицы приходится менее 150 квадратных метров торговой площади".

На конец 2013 года в Краснодаре планируется открытие ТЦ "Галерея Краснодар".Концепция второй фазы проекта "Галерея Краснодар" предусматривает открытие центра моды, который будет включать в себя якорного fashion-оператора (2500 кв.м), мини-якорных fashion-операторов и торговой галереи из более чем 100 магазинов, а также новую развлекательную составляющую. Сооружение второй фазы торгового центра площадью 60 000 кв.м (GLA – 27 000 кв.м) оценивается в 100 миллионов долларов. Инвестиционным консультантом проекта выступает управляющая компания ОАО "ТПС Недвижимость". Архитектором проекта стала компания Dyer, а коммерческая концепция проекта спроектирована компанией Jones Lang LaSalle. По мнению Т. Корсаковой, несмотря на высокий уровень предложения в сегменте торговых центров в Краснодаре, город все еще нуждается в качественных площадях в центральной части. "Мы уверены, что выгодное местоположение проекта – в самом сердце Краснодара, удобные подъездные пути из всех районов города, дополнительные 27 000 кв.м сдаваемых в аренду площадей и лучший набор якорных и мини-якорных арендаторов в двух фазах ТРЦ "Галерея Краснодар" удовлетворят потребности и населения и наших партнеров", заметила Корсакова.

Весной 2012 года в Краснодаре планируется открытие OZ Mall. OZ Mall стал одним из наиболее ожидаемых проектов на Юге России, не только благодаря своему масштабу суперрегионального торгового центра, но и из-за постоянных переносов сроков открытия комплекса. Этот торговый комплекс должен был появиться в Краснодаре еще в 2008 году. OZ Mall является первым девелоперским проектом AIM Property Development в России, ожидается, что он станет крупнейшим не только в Краснодаре, но и на Юге страны. Общая площадь его составит 227 тысяч квадратных метров, арендная – 164 тысячи кв.м. Предполагаемая посещаемость комплекса должна будет составить около 3,5 миллионов человек. Ориентировочная стоимость строительства комплекса составляет порядка 300 миллионов долларов. К настоящему моменту в OZ Mall работают якорные арендаторы и сдано уже более 70% торговых площадей.

Наша фирма предлагает высококачественный строительный песок. Цена зависит от марки песка строительного, а также от его качества и класса. Мы организуем погрузку любых сыпучих материалов со склада, а также транспортировку и разгрузку на очень выгодных условиях.

Все новости